首頁 > 最新消息 > 曾爆一屋多賣！建商拿賣屋契約借款700萬 他驚見還款順位傻眼了
法院審理認為，遠銀資產管理確實花了近6000萬元向侯州燕取得碩晟的債權，但債權當初並無設定最高限額抵押權，後來才設定確實影響呂男在房屋拍賣後優先受償的權利，損害他的債權，因此判呂男勝訴，遠銀資產管理公司應塗銷海吉市60多戶房屋的第二順位抵押權登記，未來房屋法拍後，在優先清償第一順位後，呂男及遠銀以及其他受害買家均有機會分得賣屋款。(法庭中心／台北報導)
曾爆出一屋多賣糾紛的基隆海吉市建案，目前房屋面臨法拍命運，1名呂姓男子借給海吉市建商碩晟建設700萬元，碩晟並以海吉市房屋買賣契約作為擔保，但碩晟建設事後卻因另欠遠銀資產管理公司2億，將房屋設定第二順位抵押權給遠銀，呂男不滿此舉將使房屋法拍後，遠銀可優先取得賣屋款，因而向法院提告訴請塗銷抵押權登記，台北地院審理後判遠銀應塗銷房屋的最高限額抵押權登記。
據知情人士表示，遠銀已提起上訴，因他們當初主張是繼承債權後，基於權利合法追加設定擔保品，沒想到法官未採他們的主張，因此已提上訴。
據了解，海吉市正在法院法拍，而遠銀有一、二順位的抵押權，因此遠銀有機會以低價全部承受，但若第二順位抵押權遭塗銷確定，遠銀若想要全部承受，恐需再多付款，否則房屋法拍後，拍出款項先清償第一順位，呂男與其他債權人均有機會分得剩下的款項。
據悉，呂男之所以未對第一順位提告，是因認為第一順位抵押權設定，碩晟確實與遠銀資產有借貸關係，但遠銀資產的第二順位抵押權設定，卻是低價受讓碩晟建設的董事侯州燕對碩晟的債權，且碩晟還提供海吉市資產做第二順位抵押，呂男認為，這第二順位抵押權設定是碩晟的無償行為，有害其他債權人權益，才對遠銀資產管理公司提告。
海吉市爭議不斷，2016年間曾因廣告不實，被公平會開罰100萬元，又因以不動產開發信託方式預售房屋，卻爆出一屋多賣糾紛，不少買家在房屋完工後，才發現房屋竟無法過戶，憤而提告，建商李姓負責人也因此在今年初被基隆地檢署依詐欺罪起訴，由法院審理中，另有不少受害買家也紛紛向法院提民事訴訟向建商碩晟建設求償。
然而海吉市糾紛不僅於此，一名呂姓男子提告指控，他在2016年借款700萬元給碩晟建設，碩晟則以海吉市的房屋土地買賣契約書作為擔保，買賣價款約800萬元，雙方約定若碩晟還款，買賣契約書將作廢。
沒想到碩晟建設因欠債2億多元，將海吉市60多戶房屋的第二順位抵押權設定給債權人遠銀資產管理公司，導致未來海吉市法拍後，遠銀將可優先取得拍賣屋款抵債。
呂男認為，遠銀資產管理公司之所以取得碩晟的債權，是因曾代理碩晟建設的董事侯州燕陸續借錢給碩晟，後來才將債權讓與給遠銀，且侯州燕借款時並未設定抵押權，直到2018年轉讓債權時，才將海吉市價值約4億的第二順位抵押權設定給遠銀資產管理公司，呂男不滿還款順位被往後挪，認為債權受損，怒告遠銀，向法院訴請塗銷遠銀的抵押權登記。
遠銀資產管理則抗辯，2018年花了6000萬元向侯州燕取得碩晟的上億債權，是合法追加設定抵押品，且侯州燕借款給碩晟的時間早於呂男，遠銀資產管理是在受讓債權後，經碩晟公司同意，由24名地主及建商出具指示書，指示台億建築經理公司設定第二抵押權，主張不應塗銷。
(蘋果日報)